Traumhafte Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit exklusiver Ausstattung
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 93057 Regensburg
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Hausgeld 404,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Baujahr 2010
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 773
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche und großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, welches im Jahre 2010 komplett saniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie ein modernes, komfortables Zuhause mit Hauscharakter und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.
Die Wohnung besteht insgesamt aus vier Zimmern, die sich auf die Schlafzimmer (eines im EG, sowie zwei im OG), das Badezimmer und den sehr großzügigen Wohnbereich im EG verteilen. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster und den Zugang zur Terrasse zusätzlich unterstrichen.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem hochwertige und moderne Eichendielenböden, exklusive und sehr praktische Einbauschränke, eine zeitgemäße Einbauküche sowie zahlreiche Deckenspots
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, der durch seine Großzügigkeit, Höhe (gut 3,15 Meter) und Helligkeit beeindruckt. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für alle, die ein kommunikatives Wohnkonzept schätzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Einbauschränken, welcher als Garderobe dient.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates zweites WC zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen, sehr großzügigen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ca. 25 m² große Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Der daran anschließende, ausschließlich zur Wohnung gehörende Garten ist von einer blickdichten Hecke umgeben und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener und äußerst attraktiver Vorteil bei einer Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Garten in einer gepflegten und ruhigen, aber dennoch zentralen und gut angebundenen Wohnanlage schätzen.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Wir haben noch eine weitere Wohnung im Anwesen in der Vermarktung. Diese umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit zwei Zimmern und bietet eine großzügige Dachterrasse. Beide Wohnungen könnten ohne große Problem zusammenlegt werden so dass ein außergewöhnliches neues Wohnkonzept mit 4 Schlafzimmern auf c. 230 m² entstehen könnte. Bei Interesse zögern Sie nicht uns anzusprechen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Regensburger Norden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.
Wutzlhofen im Regensburger Norden (Bezirk 05) vereint den Charme eines „Dorfs in der Stadt“ mit einer dynamischen Infrastruktur-Entwicklung.
Ruhige Lage mit Landleben-Flair: Geprägt durch eine Mischung aus historischen Hofstellen und modernen Einfamilienhäusern, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare.
Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zum Brandlberg und dem Sallerner Berg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innen-stadt und anderen Stadtbereichen. Mit dem Auto gelangt man rasch zu den wichtigen Verkehrsachsen Regens-burgs sowie zu den Autobahnen A3 und A93, wodurch Pendler eine ausgezeichnete Anbindung genießen. Der Regensburger Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen München und Nürnberg sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld, starker Infrastruk-tur und bester Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe schätzen.
Regensburg selbst ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre gut erhaltene Altstadt und die vielen mittelalterlichen Gebäude bekannt ist. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Restaurants, Cafés und Bars. Die Donau, die durch die Stadt fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wasseraktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslichteinfall. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie Rollläden an den Fenstern. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett, welches den Räumen eine elegante Note verleiht. Zudem ist eine Gästetoilette in der Immobilie vorhanden, die den Wohnkomfort für Gäste erhöht. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung im luxuriösen Stil aus.
– sehr hohe Räume, Deckenhöhen bis zu 3,20 Meter
– Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
– großzügige Terrasse (ca. 25m²) sowie eigener Garten mit blickdichter Hecke umgeben
– hochwertige Einbauschränke in Fluren, Abstellraum und Schlafzimmer im EG
– gehoben Einbauküche mit Spülmaschine und Indutktionsherd
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
– zweites (Gäste-)WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– hochwertige Eichendielenboden
– drei Schlafzimmer
– Rollladen an vielen Fenstern
– hochwertiger Eichen-Dielenboden
– Sichtbalken
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Johannes Gewecke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.07.2023
- Energieausweis gültig bis 27.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler über-nimmt hierfür keine Haftung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.