Rarität! Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und viel Potential!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Marienbader Straße 81
93057 Regensburg
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 756 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 70 m²
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 70 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 774
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Johannes Gewecke Immobilien

Lappersdorfer Straße 34, 93059 Regensburg

info@gewecke-immo.de

Johannes Gewecke

+49 941 56994085

Immobilie

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem großzügigen, 756 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt etwa 165 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien oder Käufer, die nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die solide Bauweise, der weitläufige Garten mit Altbaumbestand sowie die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das durch Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen weiter veredelt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit abgetrennter Speisekammer, einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auch auf die große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das 1992 ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere Wohneinheit mit ca. 37,50 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder für eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit rund 91 m² Fläche viel zusätzlichen Platz. Ein besonderes Highlight ist ein beheizter Wohnraum mit ca. 27,5 m², der durch die leichte Hanglage des Grundstücks angenehm belichtet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Schlafbereich. Zudem befinden sich hier eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen sowie eine separate Dusche. Mehrere Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und runden das großzügige Platzangebot ab. Zudem ist das Untergeschoss durch einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar.
Zur Ausstattung des Hauses gehören ein gemütlicher Kachelofen, eine gut gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie eine große Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Einfahrt. Der eingewachsene Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingt gepflegtem Zustand, teilweise könnten Renovierungen von Nöten sein. Dadurch eröffnet sich jedoch gerade auch die Chance, moderne Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume, die flexible Aufteilung und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem behaglichen Wohnsitz mit viel Potenzial sind. Da das Haus aktuell nicht vermietet ist, können Sie als neuer Eigentümer sofort mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume beginnen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich durch Ihre Anfrage die Möglichkeit dieses traumhafte Objekt zu besichtigen und sich von der tollen Qualität selbst zu überzeugen.

Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Regensburger Stadtgebiet, im Stadtteil Sallern-Gallingkofen – einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohnumfeld, das eine ideale Balance aus städtischer Nähe und naturnaher Lebensqualität bietet. Das gepflegte Viertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen nahebei, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Regensburger Altstadt mit ihrer historischen Kulisse, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Zahlreiche Grünflächen, Parks wie der Tempepark und der St.-Konrad-Park sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet am Brandlberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine wie der BSC und der SV Fortuna bieten weitere Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und anderen Stadtbereichen. Mit dem Auto gelangt man rasch zu den wichtigen Verkehrsachsen Regensburgs sowie zu den Autobahnen A3 und A93, wodurch Pendler eine ausgezeichnete Anbindung genießen. Der Regensburger Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen München und Nürnberg sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und bester Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe schätzen.

Ausstattung

– absolut ruhige und Lage am Ende einer Sackgasse, dennoch sehr gut Anbindung
– großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
– weitläufige (ca. 20 m² große), teils überdachte Terrasse im Erdgeschoß an den Wohnbereich angeschlossen
– voll unterkellert, zusätzlicher Wohnraum mit ca. 27,50 m² Fläche sowie Waschküchemitd Dusche. Großer Stauraum vorhanden.
– Einliegerwohnung im DG möglich (Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorgesehen, aber kein Muss)
– Kachelofen
– Rollläden
– großzügige Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
– gut gewartete Zentralheizung (Befeuerung ÖL) aus ca. 2000
– zwei Vollbäder sowie ein Gäste-WC im EG und eine weitere Duschmöglichkeit im Waschkeller im UG

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung, Garantie noch Gewähr.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Johannes Gewecke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.