Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage der Altstadt mit guter Rendite!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 93047 Regensburg
- Kaufpreis 3.090.000,00 €
- Wohnfläche ca. 655 m²
- Grundstück ca. 510 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 1400
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 767
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein wahres Highlight in der Regensburger Altstadt zum Kauf an.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus samt Innenhöfen mit Garten und einzigartiger Dachterrasse befindet sich in absolut zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Herzen der Altstadt.
Erbaut wurde das Objekt im 14. Jahrhundert sowie erweiterte im 19. Jahrhundert und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 510 m² Fläche.
Die Liegenschaft liegt ruhig und verborgen umrandet von historischen Gebäuden.
Insgesamt verfügt das Objekt über 11 Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 655 m², die genauen Details zum Vermietungsstand (Mieteinnahmen, Mietverträge, etc.) erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage und Freischaltung zum Datenraum über das Objekt.
Das Objekt wurde in den Jahren ab 1995 renoviert, Renovierungsstau besteht nicht.
Geheizt wird mit einer moderne Gas-Zentralheizung. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahre 2020 komplett erneuert.
Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen (altersbedingt trocken).
Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist ein Energieausweis weder erforderlich noch vorhanden.
Aus Gründen der Diskretion haben wir keine weiteren Fotos von den Wohnungen und von Außen online gestellt bzw. hier abgebildet. Diese, sowie die Anschrift und den Zugang zum Datenraum über das Objekt (mit sämtlichen Unterlagen) stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und die Annahme der Provisionsvereinbarung zur Verfügung.
Ausführliche Daten erhalten Sie außerdem auf unserer Homepage unter: www.gewecke-immo.de
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtzentrum, dem Ostenviertel, von Regensburg, einer historischen Stadt in Bayern. Der Stadtteil ist bekannt für seine charmanten Gassen, historische Gebäude und vielfältiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann, aber auch sehr gut an den ÖPNV angeschlossen ist.
Regensburg selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und wurde sogar von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Die Altstadt begeistert mit prächtigen Bauwerken wie dem Dom St. Peter und der Steinerne Brücke über die Donau. Zahlreiche Museen und Galerien laden zu kulturellen Entdeckungen ein und auch das studentische Leben prägt das Stadtbild. Regensburg bietet ein einzigartiges Flair, das Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Die Region um Regensburg überzeugt zudem mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wanderungen im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bis hin zu Wassersportaktivitäten auf der Donau ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem locken malerische Orte wie Kelheim oder Straubing mit ihrem ländlichen Charme und traditionsreichen Festen. Regensburg ist also nicht nur kulturell reizvoll, sondern auch landschaftlich ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Ausstattung
* historischer Altbau, Denkmalschutz, teilweise aus dem 14. und aus dem 19. Jahrhundert
* 11 Wohneinheiten, voll vermietet
* vermietbare Fläche von ca. 655 m² (Wohnfläche)
* sehr gut geschnittene Wohnungen mit 1-4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 36 m² und 119 m²
* neue Gasbrennwerttherme (Baujahr 2020)
* traumhafter und idyllischer Innenhof mit 3 Terrassen und Garten
* einmalige Dachterrasse mit Domblick
* 3 Balkone
* 2 Stellplätze im zum Grundstück gehörenden Hof
* absolut zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen der Altstadt
Sonstiges
Gerne sind wir für Sie bei weiteren Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.
Die Adresse, weitere Unterlagen sowie den Zugang zum Datenraum über das Objekt erhalten Sie nach erfolgter Anfrage über das Immobilienportal.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.