5-Zimmer-Wohnung im Denkmal-Ensemble – Ost-West, bezugsfrei ab 12/2026
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Prüfeninger Straße 47A
93049 Regensburg - Kaufpreis 619.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.12.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 795
- Provision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Wohnung des Hauses PS47a ist ideal für Paare und Singles mit Anspruch – und wird nach Mietende am 30.11.2026 ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Neben Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einer separaten Ankleide von knapp 9 m² mit Fenster bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück: Beide Räume sind über eine breite Flügeltür verbunden und lassen sich zu einem durchgehenden, rund 33 m² großen Wohnbereich öffnen, der über den angrenzenden Südbalkon den Blick auf die begrünte Rückseite des Grundstücks öffnet. Die Ost-West-Ausrichtung im hofseitigen Querflügel bringt Morgen- und Abendsonne und bietet eine sehr ruhige Lage. Wannenbad, separates Duschbad und ein zweiter Balkon beim Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1929, das Teil eines denkmalgeschützten Ensembles im Inneren Westen ist und 2015/2016 vollständig kernsaniert wurde.
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Lage
Der Innere Westen gilt als die wertigste Adresse Regensburgs außerhalb der Altstadt: Villen, Alleen, Stadtpark und Donau-Auen – und trotzdem nur rund 1.000 m bis zum Weltkulturerbe-Zentrum. Die Prüfeninger Straße ist eine der Hauptachsen des Viertels. Das Haus 47a liegt zurückgesetzt an der Straße. Entfernungen: Bushaltestelle ca. 100 m, Gymnasium ca. 150 m, OTH Regensburg ca. 250 m, Stadtpark ca. 450 m, Autobahn A93 ca. 500 m, Kindergarten ca. 600 m, Dörnbergpark ca. 900 m, Herzogspark und Altstadt ca. 1.000 m, Donau-Auen ca. 1.100 m, Hauptbahnhof ca. 2.000 m; Arnulfsplatz in ca. 5 Min. und Universität in ca. 18 Min. mit dem Bus ohne Umsteigen.
Ausstattung
Kernsanierung 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben. Erhalten und aufgearbeitet: großzügiges Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben, stilvolle Türrahmen und Türstöcke, restauriertes bzw. neu verlegtes Parkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterformate, Fenster in den Bädern, komfortabler Grundriss mit zentralem Flur, Raumhöhe bis ca. 2,73 m. Neu: Balkone auf der verkehrsabgewandten Südseite, Wannen- und Duschbad mit Marken-Fliesen und Marken-Armaturen, Fußbodentemperierung in den Bädern, Heizsockelleisten als denkmalverträgliches Heizsystem, Fenster mit integriertem dezentralem Lüftungssystem, neue Haustechnik-, Elektro- und Sanitärinstallationen. Zentralheizung, Wärmelieferung aus einem Blockheizkraftwerk im Nachbargebäude (Contracting REWAG). Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung, zugeordnetes Kellerabteil, Fahrradabstellanlage und Müllhaus auf dem Grundstück. Kein Aufzug, keine Kfz-Stellplätze.
Sonstiges
Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung – virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
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